泉町黒須野の土地相場
福島県いわき市泉町黒須野 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,383円高くなります。
6〜8m
16件
12万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ正方形
5件
14万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
4件
10万/坪
不整形
3件
9万/坪
長方形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北
3件
14万/坪
南西
4件
12万/坪
南
8件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
672
取引実績
22件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920122014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2025年は坪10万円へ、16年間で+904.3%上昇（年平均+56.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
1,600円
166坪〜（550㎡〜）
9.6/坪
2021年第4四半期
760円
94坪〜（310㎡〜）
8.1/坪
2021年第3四半期
820円
151坪〜（500㎡〜）
5.4/坪
2018年第3四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2018年第2四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2018年第2四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2018年第2四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2017年第3四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2015年第3四半期
590円
67坪〜（220㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
泉町黒須野はいわき市内130地区中97位（上位25%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の勿来町大高とは2%の差。
お手頃帯（89〜130位）
97
泉町黒須野 ◀
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7.3/坪