泉町黒須野の一戸建て相場
福島県いわき市泉町黒須野 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,794。木造（1,071）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,794
木造
28件
1,071
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
20件
1,103
120〜150㎡
5件
1,204
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,198
6〜8m
19件
1,045
8m以上
6件
1,411
平均㎡単価
4.9
前年比 ▲6.0%
平均価格
1,172
取引実績
31件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
4万
'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,633
3件
５ＤＫ
1,200
1件
５ＤＫ＋Ｓ
700
1件
５ＬＤＫ
630
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
630円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
2.3
2025年第3四半期
1,800円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2024年第1四半期
1,200円
330㎡〜
・５ＤＫ
3.6
2023年第1四半期
1,000円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7
2022年第1四半期
700円
260㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
2.7
2022年第1四半期
200円
165㎡〜
1.2
2021年第3四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2021年第3四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2020年第4四半期
300円
180㎡〜
1.7
2020年第4四半期
300円
330㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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102
泉町黒須野 ◀
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4.9