常磐水野谷町の一戸建て相場
福島県いわき市常磐水野谷町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
常磐水野谷町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,444万円
うち土地分
837万円
うち建物分
607万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
平均価格
977
取引実績
11件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
2万
4万
'09'11'12'13'14'15'16'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
580円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.6
2021年第3四半期
400円
90㎡〜
4.4
2016年第3四半期
1,700円
730㎡〜
2.3
2016年第3四半期
770円
200㎡〜
3.9
2015年第4四半期
1,400円
440㎡〜
3.2
2015年第3四半期
400円
320㎡〜
1.3
2014年第1四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2013年第1四半期
2,400円
490㎡〜
4.9
2012年第2四半期
500円
300㎡〜
1.7
2011年第4四半期
450円
210㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
常磐水野谷町はいわき市内113地区中110位（上位3%）。
単価3.2。
1つ上の山田町とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜113位）
常磐水野谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市常磐水野谷町亀ノ尾８５番１５ | 1.3/㎡ | +0.8% | 工場 | 湯本 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）