自由ケ丘の一戸建て相場
福島県いわき市自由ケ丘 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,839。木造（1,488）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,839
木造
33件
1,488
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,089
100〜120㎡
18件
1,744
120〜150㎡
4件
1,479
150㎡以上
9件
2,220
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,499
6〜8m
21件
1,866
平均㎡単価
6.5
前年比 ▼25.9%
平均価格
1,788
取引実績
41件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
6万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
12
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,575
2件
４ＬＤＫ
2,100
1件
３ＤＫ
1,400
1件
５ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
11.5
2025年第4四半期
1,700円
335㎡〜
・５ＤＫ
5.1
2025年第3四半期
2,100円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2025年第2四半期
3,800円
930㎡〜
4.1
2025年第1四半期
330円
330㎡〜
1.0
2024年第3四半期
850円
215㎡〜
・２ＬＤＫ
4.0
2024年第3四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2024年第1四半期
850円
195㎡〜
4.4
2023年第3四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2023年第1四半期
1,200円
310㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
自由ケ丘はいわき市内113地区中89位（上位21%）。
単価6.5。
1つ上の内郷内町とは0%の差。
お手頃帯（77〜113位）
89
自由ケ丘 ◀
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6.5