桜ケ丘の一戸建て相場
福島県いわき市桜ケ丘 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
福島県いわき市桜ケ丘の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約40件、前年比-68.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,471。軽量鉄骨造（1,439）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
1,471
軽量鉄骨造
11件
1,439
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
974
100〜120㎡
20件
1,368
120〜150㎡
9件
1,374
150㎡以上
5件
2,317
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
30件
1,340
8m以上
3件
1,941
平均㎡単価
6.5
前年比 ▼68.5%
平均価格
1,563
取引実績
40件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
4万
'08'11'12'13'14'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
8件
５ＤＫ
863
3件
４ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2025年第1四半期
880円
255㎡〜
・５ＤＫ
3.5
2025年第1四半期
600円
250㎡〜
2.4
2024年第4四半期
2,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
3,300円
560㎡〜
5.9
2024年第3四半期
880円
240㎡〜
・５ＤＫ
3.7
2024年第1四半期
2,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2024年第1四半期
2,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2024年第1四半期
2,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2023年第4四半期
2,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
桜ケ丘はいわき市内113地区中87位（上位23%）。
単価6.5。
1つ上の小名浜島とは0%の差。
お手頃帯（77〜113位）
87
桜ケ丘 ◀
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6.5
桜ケ丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。