常磐下船尾町の一戸建て相場
福島県いわき市常磐下船尾町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,757。軽量鉄骨造（796）との差は246%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,757
木造
21件
1,421
軽量鉄骨造
3件
796
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
765
80〜100㎡
4件
1,079
100〜120㎡
8件
1,704
120〜150㎡
6件
1,083
150㎡以上
4件
3,056
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
986
6〜8m
12件
1,647
8m以上
7件
2,048
平均㎡単価
5.9
前年比 ▼24.2%
平均価格
1,623
取引実績
27件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
6万
'08'09'10'13'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
1件
６ＬＤＫ
1,600
1件
３ＤＫ
700
1件
５Ｋ
700
1件
６ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
285㎡〜
・６ＬＤＫ
5.6
2024年第3四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2024年第2四半期
3,800円
1600㎡〜
2.4
2023年第4四半期
2,200円
470㎡〜
4.7
2023年第3四半期
750円
225㎡〜
・６ＤＫ
3.3
2023年第3四半期
3,900円
550㎡〜
7.1
2023年第3四半期
750円
220㎡〜
3.4
2023年第2四半期
700円
205㎡〜
・３ＤＫ
3.4
2023年第1四半期
700円
380㎡〜
・５Ｋ
1.8
2023年第1四半期
1,200円
440㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
常磐下船尾町はいわき市内113地区中95位（上位16%）。
単価5.9。
1つ上の内郷宮町とは3%の差。
お手頃帯（77〜113位）
95
常磐下船尾町 ◀
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5.9
常磐下船尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市常磐下船尾町宮下１９番２７ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 湯本 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）