小名浜下神白の一戸建て相場
福島県いわき市小名浜下神白 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
743
100〜120㎡
13件
1,373
120〜150㎡
6件
1,250
150㎡以上
7件
1,114
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,071
6〜8m
11件
1,553
8m以上
6件
1,235
平均㎡単価
7.0
平均価格
1,465
取引実績
36件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
2万
7万
'08'11'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築21-25年
13
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
3件
３ＬＤＫ
1,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
４ＤＫ
700
1件
６ＤＫ
800
1件
５ＤＫ
580
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
310㎡〜
・４ＤＫ
2.3
2024年第3四半期
1,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2024年第3四半期
1,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2024年第3四半期
1,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2024年第2四半期
2,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2024年第2四半期
320円
185㎡〜
1.7
2023年第1四半期
800円
505㎡〜
・６ＤＫ
1.6
2023年第1四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2022年第4四半期
580円
225㎡〜
・５ＤＫ
2.6
2022年第4四半期
2,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
小名浜下神白はいわき市内113地区中81位（上位28%）。
単価7.0。
1つ上の石森とは1%の差。
お手頃帯（77〜113位）
81
小名浜下神白 ◀
―
7.0
小名浜下神白周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市小名浜下神白字狩亦５番７ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 泉 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）