泉町下川の土地相場
福島県いわき市泉町下川 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,015円高くなります。
4m未満
15件
7万/坪
4〜6m
17件
8万/坪
6〜8m
27件
13万/坪
8m以上
16件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ台形
12件
14万/坪
長方形
6件
13万/坪
ほぼ整形
6件
12万/坪
ほぼ長方形
25件
10万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
台形
3件
8万/坪
不整形
30件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
北東
6件
15万/坪
南
12件
14万/坪
南西
4件
12万/坪
東
11件
12万/坪
北
11件
11万/坪
西
10件
9万/坪
北西
7件
7万/坪
接面道路無
11件
5万/坪
南東
14件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
9件
事務所
7件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▼30.3%
平均価格
938
取引実績
86件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+83.6%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
157坪〜（520㎡〜）
4.8/坪
2024年第4四半期
1,800円
263坪〜（870㎡〜）
6.8/坪
2023年第3四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2023年第2四半期
180円
73坪〜（240㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
140円
127坪〜（420㎡〜）
1.1/坪
2023年第2四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
370円
221坪〜（730㎡〜）
1.7/坪
2023年第1四半期
5,100円
393坪〜（1300㎡〜）
13.0/坪
2022年第3四半期
150円
103坪〜（340㎡〜）
1.5/坪
2022年第2四半期
180円
51坪〜（170㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
泉町下川はいわき市内130地区中104位（上位20%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の好間町北好間とは0%の差。
お手頃帯（89〜130位）
104
泉町下川 ◀
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6.4/坪
泉町下川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市泉町下川字大剣３８６番外 | 1.6/㎡ | - | 工場 | 泉 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）