山田町の土地相場
福島県いわき市山田町 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市山田町の土地相場は坪単価1万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山田町の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
63,432円/坪
推定総額
507万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,244円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
439
取引実績
55件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で24.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
33円
14坪〜（45㎡〜）
2.4/坪
2025年第1四半期
730円
124坪〜（410㎡〜）
5.9/坪
2023年第2四半期
520円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7/坪
2023年第1四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
240円
42坪〜（140㎡〜）
5.7/坪
2022年第2四半期
80円
76坪〜（250㎡〜）
1.1/坪
2022年第2四半期
130円
124坪〜（410㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
220円
39坪〜（130㎡〜）
5.6/坪
2021年第4四半期
580円
97坪〜（320㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
1,500円
212坪〜（700㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
山田町はいわき市内130地区中120位（上位8%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の遠野町深山田とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）