勿来町四沢の土地相場
福島県いわき市勿来町四沢 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市勿来町四沢の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
勿来町四沢の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
68,855円/坪
推定総額
723万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,520円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、台形（6万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
730
取引実績
21件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201220142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪9万円へ、15年間で+46.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
930円
109坪〜（360㎡〜）
8.5/坪
2022年第1四半期
2,400円
230坪〜（760㎡〜）
10.4/坪
2021年第3四半期
86円
85坪〜（280㎡〜）
1.0/坪
2021年第3四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
1,100円
154坪〜（510㎡〜）
7.1/坪
2020年第1四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2018年第1四半期
220円
59坪〜（195㎡〜）
3.7/坪
2018年第1四半期
1,200円
200坪〜（660㎡〜）
6.0/坪
2017年第3四半期
180円
103坪〜（340㎡〜）
1.8/坪
2016年第4四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
勿来町四沢はいわき市内130地区中109位（上位16%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の泉町本谷とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）