常磐湯本町の土地相場
福島県いわき市常磐湯本町 | 127件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市常磐湯本町の土地相場は坪単価3万円（127件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+37.5%。
推定相場
常磐湯本町の土地
127件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
105,664円/坪
推定総額
634万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大199%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が148,819円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
前年比 ▲37.5%
平均価格
805
取引実績
127件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪12万円へ、16年間で24.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
470円
136坪〜（450㎡〜）
3.5/坪
2024年第4四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2024年第4四半期
200円
20坪〜（65㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2024年第2四半期
210円
41坪〜（135㎡〜）
5.1/坪
2024年第1四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2023年第4四半期
130円
15坪〜（50㎡〜）
8.6/坪
2023年第1四半期
85円
36坪〜（120㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
常磐湯本町はいわき市内130地区中61位（上位53%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の植田町本町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
常磐湯本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市常磐湯本町天王崎１番５ | 5.4/㎡ | +2.7% | 銀行 | 湯本 90m |
| いわき市常磐湯本町上浅貝２番１４ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 湯本 750m |
| いわき市常磐湯本町三函２４６番１ | 4.0/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 湯本 650m |
| いわき市常磐湯本町宝海８９番５ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 湯本 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）