泉ケ丘の土地相場
福島県いわき市泉ケ丘 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市泉ケ丘の土地相場は坪単価4万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.8%。
推定相場
泉ケ丘の土地
70件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
198,217円/坪
推定総額
1,784万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が23,407円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、袋地等（18万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
1,424
取引実績
70件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+87.9%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2025年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
1,900円
118坪〜（390㎡〜）
16.1/坪
2021年第2四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2020年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2020年第1四半期
2,600円
136坪〜（450㎡〜）
19.1/坪
2019年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2018年第2四半期
2,500円
160坪〜（530㎡〜）
15.6/坪
2017年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
泉ケ丘はいわき市内130地区中47位（上位64%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の好間町下好間とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
泉ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市泉ケ丘１丁目１９番１６ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 泉 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）