泉ケ丘の一戸建て相場
福島県いわき市泉ケ丘 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
泉ケ丘の一戸建て
105件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,567万円
うち土地分
1,960万円
うち建物分
607万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,700。木造（2,429）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.0
前年比 ▲107.0%
平均価格
1,974
取引実績
111件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,760
5件
４ＬＤＫ
2,320
5件
３ＬＤＫ
1,750
4件
４ＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
６ＬＤＫ
1,950
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＤＫ
1,200
1件
５Ｋ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2025年第3四半期
2,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
3,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.2
2025年第2四半期
1,700円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第2四半期
1,200円
95㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
12.6
2025年第2四半期
1,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2025年第2四半期
3,000円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第1四半期
2,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.3
2025年第1四半期
2,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2025年第1四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
泉ケ丘はいわき市内113地区中68位（上位40%）。
単価8.0。
1つ上の四倉町とは2%の差。
高価格帯（1〜38位）
中価格帯（39〜76位）
お手頃帯（77〜113位）
泉ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市泉ケ丘１丁目１９番１６ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 泉 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）