四倉町の土地相場
福島県いわき市四倉町 | 193件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福島県いわき市四倉町の土地相場は坪単価3万円（193件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-45.7%。
推定相場
四倉町の土地
193件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
145,089円/坪
推定総額
1,161万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,856円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▼45.7%
平均価格
1,042
取引実績
193件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪2万円へ、17年間で78.3%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
140円
64坪〜（210㎡〜）
2.2/坪
2025年第2四半期
140円
100坪〜（330㎡〜）
1.4/坪
2024年第4四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2024年第3四半期
2,600円
230坪〜（760㎡〜）
11.3/坪
2024年第2四半期
190円
27坪〜（90㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
1,900円
257坪〜（850㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
470円
48坪〜（160㎡〜）
9.7/坪
2023年第4四半期
790円
79坪〜（260㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
430円
64坪〜（210㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
四倉町はいわき市内130地区中67位（上位48%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の小名浜相子島とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
四倉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市四倉町上仁井田字岸前３４番１２ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 四ツ倉 960m |
| いわき市四倉町上仁井田字松葉４６番１７ | 4.5/㎡ | -0.9% | 住宅 | 四ツ倉 1400m |
| いわき市四倉町字東２丁目６６番 | 4.1/㎡ | - | 住宅 | 四ツ倉 540m |
| いわき市四倉町字東３丁目１３６番７外 | 3.7/㎡ | - | 事務所,作業場 | 四ツ倉 1100m |
| いわき市四倉町狐塚字川田１番３外 | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 四ツ倉 2000m |
| いわき市四倉町上仁井田字鰻沼２番 | 1.3/㎡ | -0.8% | 農地 | 四ツ倉 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）