平南白土の土地相場
福島県いわき市平南白土 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市平南白土の土地相場は坪単価5万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-38.5%。
推定相場
平南白土の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
186,061円/坪
推定総額
2,233万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大304%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が226,549円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて133%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
前年比 ▼38.5%
平均価格
2,435
取引実績
25件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪12万円へ、17年間で10.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2025年第1四半期
1,600円
118坪〜（390㎡〜）
13.6/坪
2024年第3四半期
4,900円
257坪〜（850㎡〜）
19.1/坪
2024年第2四半期
6,100円
299坪〜（990㎡〜）
20.4/坪
2023年第4四半期
3,700円
212坪〜（700㎡〜）
17.5/坪
2023年第2四半期
4,100円
166坪〜（550㎡〜）
24.6/坪
2022年第4四半期
4,300円
166坪〜（550㎡〜）
25.8/坪
2022年第3四半期
2,800円
185坪〜（610㎡〜）
15.2/坪
2021年第4四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2021年第1四半期
4,700円
299坪〜（990㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
平南白土はいわき市内130地区中11位（上位92%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の鹿島町久保とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
平南白土周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市平南白土２丁目１１番１３外 | 6.7/㎡ | - | 住宅 | いわき 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）