植田町中央の土地相場
福島県いわき市植田町中央 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市植田町中央の土地相場は坪単価5万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.7%。
推定相場
植田町中央の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
222,256円/坪
推定総額
1,445万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,438円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
前年比 ▼14.7%
平均価格
1,113
取引実績
28件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪14万円へ、17年間で13.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
610円
54坪〜（180㎡〜）
11.2/坪
2025年第1四半期
3,600円
212坪〜（700㎡〜）
17.0/坪
2024年第3四半期
450円
27坪〜（90㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
2022年第3四半期
660円
45坪〜（150㎡〜）
14.5/坪
2021年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2020年第2四半期
60円
41坪〜（135㎡〜）
1.5/坪
2018年第3四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2017年第1四半期
520円
35坪〜（115㎡〜）
14.9/坪
2016年第3四半期
1,700円
127坪〜（420㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
植田町中央はいわき市内130地区中25位（上位81%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の中岡町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）
植田町中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市植田町中央３丁目４番１５ | 5.1/㎡ | +1.0% | 銀行 | 植田 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）