小名浜寺廻町の土地相場
福島県いわき市小名浜寺廻町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福島県いわき市小名浜寺廻町の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小名浜寺廻町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
208,623円/坪
推定総額
2,191万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が91,460円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
平均価格
2,278
取引実績
12件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万21万17万13万9万
200820102013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+40.3%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
930円
56坪〜（185㎡〜）
16.6/坪
2020年第4四半期
2,100円
191坪〜（630㎡〜）
11.0/坪
2019年第4四半期
11,000円
484坪〜（1600㎡〜）
22.7/坪
2015年第1四半期
2,500円
154坪〜（510㎡〜）
16.2/坪
2014年第3四半期
2,700円
166坪〜（550㎡〜）
16.2/坪
2013年第2四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2011年第4四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2010年第3四半期
350円
17坪〜（55㎡〜）
21.0/坪
2009年第4四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2009年第3四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
小名浜寺廻町はいわき市内130地区中12位（上位91%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の平南白土とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜130位）