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木更津市の不動産相場

千葉県木更津市 | 84地区 | 6,028件の成約データ

マンション ㎡単価
26.7/㎡
136件
▼ 23.2% (前年比)
土地 坪単価
3.8/坪
2,832件
▲ 25.2% (前年比)
一戸建て 価格
10.0/㎡
3,060件
▲ 1.2% (前年比)

千葉県木更津市の不動産相場（6,028件の成約データ）。マンション平均㎡単価26.7万円（千葉県内11位/38市区町村）。5年で-13.6%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

千葉県内 11位/38市区町村 前年比 -23.2% 5年変動 -13.6% 県平均比 +17.9%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ -3.7%
成約 直近2年
29.3万/㎡
売出 13件
28.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▲ +13.3%
成約 直近2年
6.0万/㎡
売出 491件
6.8万/㎡

売出価格は成約価格より約13%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
▲ +124.3%
成約 直近2年
12.0万/㎡
売出 380件
26.9万/㎡

売出価格は成約価格より約124%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.23%
賃料相場 1,700円/㎡/月
物件価格 28.2万円/㎡
計算式 月1,700円 × 12 ÷ 28.2万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
42万28万14万0
25万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 26.7/㎡ 136件 -23.2%
土地 3.8/坪 2,832件 +25.2%
一戸建て 10.0/㎡ 3,060件 +1.2%

木更津市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+829人/年
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.94倍）
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟢 将来性: 2050年に人口-2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
16万8万0
13.3万人
13.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 133,064 56,719 - -245
2015 134,002 57,644 - -228
2016 134,646 58,230 - -139
2017 135,174 59,073 - -266
2018 135,318 59,735 +427 -400
2019 135,617 60,332 +670 -458
2020 136,034 61,297 +772 -436
2021 136,047 61,929 +595 -549
2022 136,303 62,687 +898 -689
2023 136,611 63,516 +993 -
世帯数は5年で6.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少17,144人 / 生産年齢79,146人 / 高齢37,370人（高齢化率28%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
413万207万0
315万円
359万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 359万円（2023年）
全国平均の0.94倍
5年間の変化: +1.8%/年
納税義務者数: 66,994人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
67,370
空き家数
10,180
空き家率
15.1%
空き家率の変化: 2018年 13.9% → 2023年 15.1% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
16万14万11万
13.8万人
13.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 137,970 +1% -
2030 138,409 +1.3% -
2035 138,027 +1% -
2040 136,987 +0.3% -
2045 135,565 -0.8% -
2050 133,860 -2% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

木更津市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
55地点
平均公示価格
4.0/㎡
住宅地 平均
3.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万7万3万0
8万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
木更津市東中央１丁目３番１２外 13.3/㎡ +2.3% 住宅,店舗 木更津 270m
木更津市東中央２丁目３番１２ 9.8/㎡ +2.2% 住宅,医院,その他 木更津 530m
木更津市ほたる野４丁目１７番７ 7.0/㎡ +4.6% 住宅 木更津 4200m
木更津市請西南３丁目３３番５ 6.8/㎡ +4.6% 住宅 木更津 4500m
木更津市東中央３丁目３番２ 6.5/㎡ +3.2% 事務所 木更津 1000m
木更津市文京２丁目２番１０ 6.3/㎡ +2.6% 住宅 木更津 800m
木更津市太田３丁目６番３ 6.2/㎡ +2.7% 住宅 木更津 1300m
木更津市金田東４丁目１９番５ 6.1/㎡ +20.9% 住宅 袖ケ浦 2100m
木更津市東太田２丁目１４番３２ 6.0/㎡ +3.8% 住宅,店舗,事務所 木更津 2500m
木更津市清見台南３丁目１０番４ 5.8/㎡ +3.5% 住宅 木更津 3000m
木更津市幸町２丁目６番５ 5.5/㎡ +2.2% 住宅 木更津 1400m
木更津市請西１丁目５番３ 5.4/㎡ +3.0% 事務所 木更津 1700m
木更津市太田１丁目１４番５ 5.2/㎡ +2.8% 住宅 木更津 1700m
木更津市清見台東３丁目８番５ 5.0/㎡ +3.1% 住宅 木更津 3800m
木更津市朝日１丁目８７５番３ 4.7/㎡ +0.4% 住宅 木更津 520m
木更津市請西２丁目２１番２ 4.6/㎡ +4.1% 住宅 木更津 2000m
木更津市請西東２丁目１１番１４ 4.6/㎡ +3.9% 住宅 木更津 2800m
木更津市富士見１丁目１８１番１０ 4.5/㎡ +1.1% 住宅,店舗 木更津 240m
木更津市清見台２丁目５番１３ 4.4/㎡ +2.5% 住宅 木更津 2700m
木更津市中央３丁目１２４６番６４ 4.4/㎡ +0.7% 住宅,店舗 木更津 1000m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

木更津市の主要駅

木更津 ㎡7.9 | 4104件 巌根 ㎡6.3 | 972件 君津 ㎡5.7 | 424件 袖ケ浦 ㎡9.8 | 223件 馬来田 ㎡2.5 | 125件 上総清川 ㎡6.1 | 90件 祇園(千葉) ㎡7.4 | 89件 東清川 ㎡2.2 | 22件 下郡 ㎡2.5 | 21件