岩根の一戸建て相場
千葉県木更津市岩根 | 53件の成約データ
千葉県木更津市岩根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約53件、前年比+29.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,160万
80〜100㎡
7件
1,182万
100〜120㎡
31件
3,086万
120〜150㎡
4件
1,451万
150㎡以上
8件
3,728万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,391万
4〜6m
12件
3,076万
6〜8m
16件
3,092万
8m以上
8件
1,662万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▲29.6%
平均価格
1,877万円
取引実績
53件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
16万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
6
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,769万円
13件
５ＬＤＫ
1,095万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
岩根は木更津市内31地区中17位（上位45%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の中央とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
岩根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市岩根３丁目２１８６番２１ | 4.0万/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗 | 巌根 220m |
| 木更津市岩根４丁目１２番９２ | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 巌根 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）