高柳の一戸建て相場
千葉県木更津市高柳 | 125件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県木更津市高柳の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約125件、前年比-9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,265万円。木造（3,160万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,265万
軽量鉄骨造
3件
5,892万
木造
101件
3,160万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,176万
80〜100㎡
12件
2,977万
100〜120㎡
65件
3,392万
120〜150㎡
12件
3,645万
150㎡以上
14件
5,015万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,987万
4〜6m
66件
3,042万
6〜8m
41件
3,755万
8m以上
8件
5,189万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▼9.4%
平均価格
1,968万円
取引実績
125件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867万円
3件
５ＬＤＫ
1,950万円
2件
５ＤＫ
320万円
1件
７ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2026年第1四半期
250万円
110㎡〜
2.3万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
4.5万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第2四半期
320万円
105㎡〜
・５ＤＫ
3.0万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
165㎡〜
26.7万/㎡
2025年第2四半期
650万円
400㎡〜
1.6万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
120㎡〜
9.2万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
175㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
高柳は木更津市内31地区中22位（上位29%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の祇園とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
高柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市高柳字西ノ谷２０７７番２ | 1.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 巌根 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）