高柳の土地相場
千葉県木更津市高柳 | 128件の成約データ
千葉県木更津市高柳の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約128件、前年比+21.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
高柳の土地
推定坪単価
62,836円/坪
推定総額
471万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,011円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▲21.2%
平均価格
825万円
取引実績
128件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪4万円へ、18年間で50.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
590万円
197坪〜（650㎡〜）
3.0万/坪
2026年第1四半期
410万円
91坪〜（300㎡〜）
4.5万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2025年第1四半期
400万円
56坪〜（185㎡〜）
7.1万/坪
2025年第1四半期
130万円
56坪〜（185㎡〜）
2.3万/坪
2025年第1四半期
950万円
51坪〜（170㎡〜）
18.5万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
高柳は木更津市内34地区中30位（上位12%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の畑沢とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
他 10 地区
中価格帯（13〜24位）
他 10 地区
お手頃帯（25〜34位）
高柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市高柳字西ノ谷２０７７番２ | 1.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 巌根 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）