中里の土地相場
千葉県木更津市中里 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市中里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,611円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
14件
3万/坪
6〜8m
14件
2万/坪
8m以上
17件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて155%の差があります。
ほぼ整形
3件
5万/坪
不整形
5件
3万/坪
ほぼ長方形
23件
2万/坪
長方形
13件
2万/坪
ほぼ台形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
西
5件
4万/坪
南
13件
3万/坪
東
12件
3万/坪
北
13件
2万/坪
北西
4件
2万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
平均価格
1,254万円
取引実績
53件
平均面積
194坪
642㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+776.5%上昇（年平均+48.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,400万円
245坪〜（810㎡〜）
18.0万/坪
2023年第4四半期
600万円
50坪〜（165㎡〜）
12.0万/坪
2023年第4四半期
330万円
60坪〜（200㎡〜）
5.5万/坪
2023年第3四半期
3,900万円
299坪〜（990㎡〜）
13.0万/坪
2023年第2四半期
950万円
290坪〜（960㎡〜）
3.3万/坪
2023年第1四半期
7,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
14.5万/坪
2023年第1四半期
5,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
11.5万/坪
2022年第3四半期
910万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0万/坪
2022年第3四半期
680万円
194坪〜（640㎡〜）
3.5万/坪
2022年第3四半期
220万円
64坪〜（210㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
中里は木更津市内34地区中32位（上位6%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の江川とは9%の差。
中里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市中里１丁目１３９１番６ | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 木更津 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）