吾妻の土地相場
千葉県木更津市吾妻 | 42件の成約データ
千葉県木更津市吾妻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,910円高くなります。
4〜6m
25件
4万/坪
6〜8m
7件
2万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ正方形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
11件
4万/坪
長方形
13件
3万/坪
不整形
10件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
6件
5万/坪
西
8件
4万/坪
南
15件
3万/坪
北
3件
3万/坪
接面道路無
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
平均価格
1,207万円
取引実績
42件
平均面積
150坪
497㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+330.1%上昇（年平均+20.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400万円
41坪〜（135㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0万/坪
2023年第4四半期
12,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
20.9万/坪
2023年第4四半期
630万円
151坪〜（500㎡〜）
4.2万/坪
2023年第4四半期
700万円
169坪〜（560㎡〜）
4.1万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
257坪〜（850㎡〜）
3.9万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2021年第3四半期
700万円
39坪〜（130㎡〜）
17.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
吾妻は木更津市内34地区中26位（上位24%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の八幡台とは3%の差。