矢那の土地相場
千葉県木更津市矢那 | 46件の成約データ
千葉県木更津市矢那の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.6万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が10,543円高くなります。
4m未満
9件
2万/坪
4〜6m
26件
1万/坪
6〜8m
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて76%の差があります。
不整形
3件
3万/坪
長方形
16件
2万/坪
ほぼ長方形
22件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南東
3件
3万/坪
南西
4件
3万/坪
北西
6件
2万/坪
東
4件
2万/坪
北東
6件
2万/坪
北
10件
1万/坪
南
12件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
4.6万/坪
1.4万/㎡
平均価格
379万円
取引実績
46件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+124.0%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
700万円
103坪〜（340㎡〜）
6.8万/坪
2024年第1四半期
700万円
91坪〜（300㎡〜）
7.7万/坪
2023年第4四半期
140万円
53坪〜（175㎡〜）
2.6万/坪
2023年第2四半期
300万円
51坪〜（170㎡〜）
5.8万/坪
2023年第2四半期
260万円
45坪〜（150㎡〜）
5.7万/坪
2022年第1四半期
400万円
91坪〜（300㎡〜）
4.4万/坪
2022年第1四半期
190万円
51坪〜（170㎡〜）
3.7万/坪
2022年第1四半期
450万円
103坪〜（340㎡〜）
4.4万/坪
2021年第3四半期
100万円
45坪〜（150㎡〜）
2.2万/坪
2021年第3四半期
130万円
51坪〜（170㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
矢那は木更津市内34地区中34位（上位0%）。
坪単価4.6万/坪。
1つ上の大久保とは37%の差。
矢那周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市矢那字上中郷３５８４番１ | 1.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 木更津 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）