請西南の土地相場
千葉県木更津市請西南 | 232件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市請西南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約232件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,373円高くなります。
4〜6m
5件
4万/坪
6〜8m
173件
6万/坪
8m以上
54件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて115%の差があります。
正方形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
67件
6万/坪
長方形
114件
6万/坪
ほぼ正方形
16件
6万/坪
台形
5件
5万/坪
ほぼ整形
8件
5万/坪
ほぼ台形
9件
4万/坪
不整形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
南
27件
6万/坪
南東
68件
6万/坪
南西
29件
6万/坪
北東
23件
6万/坪
北西
51件
6万/坪
東
3件
5万/坪
西
13件
5万/坪
北
18件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
3件
平均坪単価
13.4万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,317万円
取引実績
232件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+343.6%上昇（年平均+20.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,000万円
227坪〜（750㎡〜）
35.3万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2024年第2四半期
4,300万円
151坪〜（500㎡〜）
28.4万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
67坪〜（220㎡〜）
31.6万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
82坪〜（270㎡〜）
28.2万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
79坪〜（260㎡〜）
30.5万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
157坪〜（520㎡〜）
17.2万/坪
2022年第3四半期
12,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
82坪〜（270㎡〜）
25.7万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
206坪〜（680㎡〜）
6.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
請西南は木更津市内34地区中12位（上位65%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の清川とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
請西南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市請西南３丁目３３番５ | 6.8万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 木更津 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）