ほたる野の土地相場

Name: ほたる野の土地相場データ（木更津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県木更津市ほたる野 | 167件の成約データ他の種別: 一戸建て

千葉県木更津市ほたる野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.6万円（成約167件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

ほたる野の土地

167件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

173,856円/坪

推定総額

1,391万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,280円高くなります。

6〜8m

7万/坪

124件

8m以上

8万/坪

42件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて67%の差があります。

ほぼ整形

9万/坪

5件

正方形

8万/坪

3件

長方形

7万/坪

59件

ほぼ正方形

7万/坪

12件

ほぼ長方形

7万/坪

59件

台形

7万/坪

3件

ほぼ台形

6万/坪

13件

不整形

6万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。

東

8万/坪

7件

南

7万/坪

14件

南東

7万/坪

35件

北西

7万/坪

30件

南西

7万/坪

36件

北東

7万/坪

30件

北

7万/坪

9件

西

6万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。

住宅

40件

店舗

4件

その他

4件

事務所

3件

倉庫

1件

ほたる野 16.6万/坪(5.0万/㎡) 木更津市内 8位/34地区

平均坪単価

16.6万/坪

5.0万/㎡

平均価格

1,941万円

取引実績

167件

平均面積

116坪

382㎡

相場の動き

坪単価の推移

41万30万19万8万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+111.6%上昇（年平均+7.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 3,500万円 154坪〜（510㎡〜） 22.7万/坪

2024年第2四半期 5,400万円 191坪〜（630㎡〜） 28.3万/坪

2024年第1四半期 1,500万円 51坪〜（170㎡〜） 29.2万/坪

2023年第4四半期 6,500万円 278坪〜（920㎡〜） 23.4万/坪

2023年第3四半期 1,800万円 73坪〜（240㎡〜） 24.8万/坪

2023年第3四半期 6,500万円 200坪〜（660㎡〜） 32.6万/坪

2023年第2四半期 3,400万円 103坪〜（340㎡〜） 33.1万/坪

2023年第2四半期 2,200万円 60坪〜（200㎡〜） 36.4万/坪

2023年第2四半期 2,400万円 67坪〜（220㎡〜） 36.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（木更津市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	134,002	-
2017	135,174	-
2019	135,617	+670
2021	136,047	+595
2023	136,611	+993
2024	136,843	+1,040

所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%

木更津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

木更津市の土地マップ

木更津市内のエリアランキング

ほたる野は木更津市内34地区中8位（上位76%）。坪単価16.6万/坪。 1つ上の千束台とは8%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 金田東

20.8万/坪

+25%

2 太田

19.8万/坪

+19%

3 瓜倉

19.6万/坪

+18%

4 清見台南

19.2万/坪

+16%

5 木更津

18.4万/坪

+11%

6 文京

18.3万/坪

+10%

7 千束台

17.9万/坪

+8%

8 ほたる野 ◀

16.6万/坪

―

9 清見台

14.3万/坪

-14%

10 東太田

14.3万/坪

-14%

11 清川

13.6万/坪

-18%

12 請西南

13.4万/坪

-19%

中価格帯（13〜24位）

13 請西東

13.0万/坪

-22%

24 万石

10.1万/坪

-39%

他 10 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 八幡台

9.9万/坪

-40%

34 矢那

4.6万/坪

-72%

他 8 地区

最寄り駅の相場

ほたる野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
木更津市ほたる野４丁目１７番７	7.0万/㎡	+4.6%	住宅	木更津 4200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

ほたる野の他の不動産相場

🏠 一戸建て

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