木更津の土地相場
千葉県木更津市木更津 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市木更津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.4万円（成約38件、前年比-36.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,464円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
10件
6万/坪
6〜8m
12件
8万/坪
8m以上
9件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ台形
4件
9万/坪
長方形
10件
8万/坪
ほぼ長方形
13件
7万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
不整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
北東
4件
10万/坪
南
7件
8万/坪
南西
5件
7万/坪
東
10件
7万/坪
北
6件
6万/坪
西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
平均坪単価
18.4万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▼36.7%
平均価格
1,892万円
取引実績
38件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪6万円へ、18年間で72.3%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
20万円
21坪〜（70㎡〜）
0.9万/坪
2026年第1四半期
600万円
56坪〜（185㎡〜）
10.7万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
76坪〜（250㎡〜）
23.8万/坪
2024年第2四半期
780万円
29坪〜（95㎡〜）
27.1万/坪
2024年第1四半期
11,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
57坪〜（190㎡〜）
29.6万/坪
2022年第2四半期
9,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
19.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
木更津は木更津市内34地区中5位（上位85%）。
坪単価18.4万/坪。
1つ上の清見台南とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）