清見台南の土地相場
千葉県木更津市清見台南 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市清見台南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.2万円（成約62件、前年比-18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が605円高くなります。
6〜8m
52件
6万/坪
8m以上
9件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ正方形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
27件
6万/坪
長方形
28件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
12件
7万/坪
南西
20件
7万/坪
北東
13件
5万/坪
南東
6件
5万/坪
北
5件
5万/坪
北西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
事務所
2件
平均坪単価
19.2万/坪
5.8万/㎡
前年比 ▼18.4%
平均価格
1,650万円
取引実績
62件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+159.9%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
67坪〜（220㎡〜）
24.0万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
130坪〜（430㎡〜）
28.4万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第3四半期
940万円
54坪〜（180㎡〜）
17.3万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
57坪〜（190㎡〜）
26.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
清見台南は木更津市内34地区中4位（上位88%）。
坪単価19.2万/坪。
1つ上の瓜倉とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
清見台南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市清見台南３丁目１０番４ | 5.8万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 木更津 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）