清見台の土地相場

Name: 清見台の土地相場データ（木更津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県木更津市清見台 | 68件の成約データ他の種別: 一戸建て

千葉県木更津市清見台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約68件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

清見台の土地

68件の取引データ

最新: 2024年第1四半期

推定坪単価

168,952円/坪

推定総額

1,352万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,797円高くなります。

4〜6m

5万/坪

15件

6〜8m

6万/坪

34件

8m以上

5万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて76%の差があります。

ほぼ正方形

7万/坪

3件

ほぼ長方形

6万/坪

23件

長方形

6万/坪

26件

不整形

4万/坪

10件

ほぼ台形

4万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。

南西

6万/坪

9件

南

6万/坪

14件

北

6万/坪

8件

東

5万/坪

13件

西

5万/坪

11件

北東

5万/坪

7件

南東

5万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

3件

店舗

1件

清見台 14.3万/坪(4.3万/㎡) 木更津市内 9位/34地区

平均坪単価

14.3万/坪

4.3万/㎡

平均価格

1,364万円

取引実績

68件

平均面積

99坪

327㎡

相場の動き

坪単価の推移

30万22万14万6万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+130.6%上昇（年平均+8.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

6件

3000〜5000万

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第1四半期 1,800万円 76坪〜（250㎡〜） 23.8万/坪

2023年第4四半期 930万円 59坪〜（195㎡〜） 15.8万/坪

2023年第4四半期 1,800万円 70坪〜（230㎡〜） 25.9万/坪

2023年第2四半期 1,400万円 73坪〜（240㎡〜） 19.3万/坪

2022年第4四半期 4,200万円 200坪〜（660㎡〜） 21.0万/坪

2022年第2四半期 1,300万円 51坪〜（170㎡〜） 25.3万/坪

2022年第2四半期 1,700万円 142坪〜（470㎡〜） 12.0万/坪

2022年第1四半期 11,000万円 544坪〜（1800㎡〜） 20.2万/坪

2021年第2四半期 170万円 18坪〜（60㎡〜） 9.4万/坪

2021年第2四半期 1,300万円 88坪〜（290㎡〜） 14.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（木更津市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	134,002	-
2017	135,174	-
2019	135,617	+670
2021	136,047	+595
2023	136,611	+993
2024	136,843	+1,040

所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%

木更津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

木更津市の土地マップ

木更津市内のエリアランキング

清見台は木更津市内34地区中9位（上位74%）。坪単価14.3万/坪。 1つ上のほたる野とは16%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 金田東

20.8万/坪

+45%

2 太田

19.8万/坪

+38%

3 瓜倉

19.6万/坪

+37%

4 清見台南

19.2万/坪

+34%

5 木更津

18.4万/坪

+29%

6 文京

18.3万/坪

+28%

7 千束台

17.9万/坪

+25%

8 ほたる野

16.6万/坪

+16%

9 清見台 ◀

14.3万/坪

―

10 東太田

14.3万/坪

+0%

11 清川

13.6万/坪

-5%

12 請西南

13.4万/坪

-6%

中価格帯（13〜24位）

13 請西東

13.0万/坪

-10%

24 万石

10.1万/坪

-29%

他 10 地区

お手頃帯（25〜34位）

25 八幡台

9.9万/坪

-31%

34 矢那

4.6万/坪

-68%

他 8 地区

最寄り駅の相場

清見台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
木更津市清見台南３丁目１０番４	5.8万/㎡	+3.5%	住宅	木更津 3000m
木更津市清見台東３丁目８番５	5.0万/㎡	+3.1%	住宅	木更津 3800m
木更津市清見台２丁目５番１３	4.4万/㎡	+2.5%	住宅	木更津 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

清見台の他の不動産相場

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