清見台の一戸建て相場
千葉県木更津市清見台 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県木更津市清見台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約34件、前年比+24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,716万円。木造（3,153万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,716万
軽量鉄骨造
3件
3,865万
木造
24件
3,153万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,544万
80〜100㎡
3件
1,145万
100〜120㎡
10件
3,207万
120〜150㎡
6件
4,976万
150㎡以上
8件
4,046万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,885万
6〜8m
19件
3,641万
8m以上
11件
2,512万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▲24.5%
平均価格
1,979万円
取引実績
34件
平均面積
389㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
3万
17万
'09'11'14'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
11
築16-20年
9
築21-25年
3
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
2件
５ＬＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
165㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
140㎡〜
22.1万/㎡
2024年第3四半期
500万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
2.3万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
250㎡〜
4.4万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
530㎡〜
4.2万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
310㎡〜
3.2万/㎡
2023年第1四半期
3,900万円
195㎡〜
20.0万/㎡
2022年第3四半期
1,500万円
660㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
清見台は木更津市内31地区中28位（上位10%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の桜井新町とは6%の差。
清見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市清見台南３丁目１０番４ | 5.8万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 木更津 3000m |
| 木更津市清見台東３丁目８番５ | 5.0万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 木更津 3800m |
| 木更津市清見台２丁目５番１３ | 4.4万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 木更津 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）