畑沢南の一戸建て相場
千葉県木更津市畑沢南 | 122件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県木更津市畑沢南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約122件、前年比-6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,557万円。軽量鉄骨造（2,795万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
92件
3,557万
軽量鉄骨造
21件
2,795万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
4,022万
80〜100㎡
12件
2,323万
100〜120㎡
40件
3,897万
120〜150㎡
43件
3,183万
150㎡以上
23件
4,173万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,810万
6〜8m
72件
3,551万
8m以上
36件
3,801万
平均㎡単価
8.4万/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
1,955万円
取引実績
122件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,870万円
10件
３ＬＤＫ
1,775万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,050万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ
810万円
1件
５ＤＫ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
5.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
270㎡〜
7.4万/㎡
2025年第2四半期
810万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
3.7万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
410㎡〜
2.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
380㎡〜
5.8万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
畑沢南は木更津市内31地区中25位（上位19%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の清川とは1%の差。
畑沢南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市畑沢南５丁目４番１５ | 3.6万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 君津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）