畑沢の一戸建て相場

Name: 畑沢の一戸建て相場データ（木更津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県木更津市畑沢 | 58件の成約データ他の種別: 土地

千葉県木更津市畑沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約58件、前年比-13.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

畑沢の一戸建て

54件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,719万円

うち土地分

1,964万円

うち建物分

755万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,619万円。ＲＣ（1,251万円）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,619万

37件

軽量鉄骨造

2,246万

11件

ＲＣ

1,251万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,295万

3件

80〜100㎡

2,097万

8件

100〜120㎡

1,983万

29件

120〜150㎡

2,995万

8件

150㎡以上

12,055万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大222%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,238万

8件

6〜8m

2,189万

29件

8m以上

7,041万

16件

畑沢 5.9万/㎡木更津市内 29位/31地区

平均㎡単価

5.9万/㎡

前年比 ▼13.6%

平均価格

2,018万円

取引実績

58件

平均面積

298㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

4万

9万

'08'11'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

５ＤＫ

783万円

3件

４ＬＤＫ

1,893万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

2件

３ＬＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

３ＬＤＫ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,500万円 275㎡〜・３ＬＤＫ 16.4万/㎡

2026年第1四半期 450万円 350㎡〜 1.3万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 12.9万/㎡

2025年第3四半期 980万円 270㎡〜・４ＬＤＫ 3.6万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 200㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 7.5万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 280㎡〜・４ＬＤＫ 5.7万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 195㎡〜 7.7万/㎡

2025年第1四半期 650万円 225㎡〜・５ＤＫ 2.9万/㎡

2025年第1四半期 1,500万円 200㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 7.5万/㎡

2025年第1四半期 650万円 220㎡〜 3.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（木更津市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	134,002	-
2017	135,174	-
2019	135,617	+670
2021	136,047	+595
2023	136,611	+993
2024	136,843	+1,040

所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%

木更津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

木更津市の一戸建てマップ

木更津市内のエリアランキング

畑沢は木更津市内31地区中29位（上位6%）。単価5.9万/㎡。 1つ上の清見台とは32%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 千束台

17.6万

+196%

11 中里

10.6万

+79%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 長須賀

10.6万

+78%

22 高柳

9.2万

+56%

他 9 地区

お手頃帯（23〜31位）

23 清見台東

9.1万

+54%

24 清川

8.5万

+43%

25 畑沢南

8.4万

+42%

26 江川

8.3万

+39%

27 桜井新町

8.3万

+39%

28 清見台

7.8万

+32%

29 畑沢 ◀

5.9万

―

30 八幡台

5.9万

-1%

31 大久保

4.4万

-26%

最寄り駅の相場

畑沢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
木更津市畑沢南５丁目４番１５	3.6万/㎡	+3.8%	住宅	君津 1400m
木更津市畑沢２丁目８５０番８９	3.4万/㎡	+4.0%	住宅	君津 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

畑沢の他の不動産相場

🏞️ 土地

畑沢の土地相場 →