清川の一戸建て相場
千葉県木更津市清川 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県木更津市清川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約53件、前年比+15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,120万
80〜100㎡
14件
1,809万
100〜120㎡
24件
3,345万
120〜150㎡
3件
5,210万
150㎡以上
8件
5,199万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,721万
6〜8m
36件
3,234万
8m以上
11件
2,987万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▲15.5%
平均価格
1,844万円
取引実績
53件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
14万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
5件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.1万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第1四半期
850万円
110㎡〜
7.7万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
500㎡〜
4.8万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
160㎡〜
22.5万/㎡
2023年第4四半期
600万円
155㎡〜
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
清川は木更津市内31地区中24位（上位23%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の清見台東とは7%の差。
清川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市清川２丁目８番９ | 3.9万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 上総清川 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）