長須賀の一戸建て相場
千葉県木更津市長須賀 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県木更津市長須賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約87件、前年比-19.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,755万円。木造（3,558万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,755万
木造
73件
3,558万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,352万
80〜100㎡
16件
3,258万
100〜120㎡
44件
3,645万
120〜150㎡
4件
4,003万
150㎡以上
12件
6,742万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,771万
4〜6m
35件
3,639万
6〜8m
32件
4,929万
8m以上
14件
5,127万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▼19.6%
平均価格
2,585万円
取引実績
87件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
16万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,880万円
5件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
690㎡〜
3.6万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
195㎡〜
19.0万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2024年第3四半期
5,400万円
210㎡〜
25.7万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2024年第2四半期
18,000万円
970㎡〜
18.6万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
長須賀は木更津市内31地区中12位（上位61%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の中里とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）