港南台の一戸建て相場

Name: 港南台の一戸建て相場データ（木更津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県木更津市港南台 | 83件の成約データ他の種別: 土地

千葉県木更津市港南台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約83件、前年比-1.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

港南台の一戸建て

79件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,237万円

うち土地分

2,482万円

うち建物分

755万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,510万円。木造（4,303万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,510万

5件

鉄骨造

4,429万

3件

木造

4,303万

69件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,354万

7件

100〜120㎡

4,125万

26件

120〜150㎡

4,089万

34件

150㎡以上

6,101万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

4,506万

61件

8m以上

4,887万

15件

港南台 10.1万/㎡木更津市内 15位/31地区

平均㎡単価

10.1万/㎡

前年比 ▼1.3%

平均価格

2,540万円

取引実績

83件

平均面積

274㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

10万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,478万円

9件

４ＬＤＫ

2,843万円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,050万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,350万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

2件

５ＬＤＫ

3,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

１ＬＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 230㎡〜・３ＬＤＫ 11.3万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 11.2万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 255㎡〜・４ＬＤＫ 9.8万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 200㎡〜・３ＬＤＫ 7.0万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 11.6万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 18.3万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 215㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 11.2万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 260㎡〜・３ＬＤＫ 9.2万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 545㎡〜・５ＬＤＫ 6.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（木更津市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	134,002	-
2017	135,174	-
2019	135,617	+670
2021	136,047	+595
2023	136,611	+993
2024	136,843	+1,040

所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%

木更津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

木更津市の一戸建てマップ

木更津市内のエリアランキング

港南台は木更津市内31地区中15位（上位52%）。単価10.1万/㎡。 1つ上の東太田とは2%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 千束台

17.6万

+74%

11 中里

10.6万

+5%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 長須賀

10.6万

+4%

13 真舟

10.5万

+4%

14 東太田

10.3万

+2%

15 港南台 ◀

10.1万

―

16 中央

10.0万

-1%

17 岩根

9.9万

-2%

18 高砂

9.8万

-3%

19 請西

9.7万

-4%

20 木更津

9.4万

-7%

21 祇園

9.3万

-8%

22 高柳

9.2万

-9%

お手頃帯（23〜31位）

23 清見台東

9.1万

-10%

31 大久保

4.4万

-57%

他 7 地区

最寄り駅の相場

港南台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
木更津市港南台５丁目５番１８	3.8万/㎡	+3.9%	住宅	君津 3100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

港南台の他の不動産相場

🏞️ 土地

港南台の土地相場 →