港南台の土地相場
千葉県木更津市港南台 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市港南台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約98件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,497円高くなります。
6〜8m
74件
4万/坪
8m以上
23件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
33件
5万/坪
ほぼ台形
9件
4万/坪
長方形
39件
4万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
不整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+62%のプレミアムがあります。
南東
15件
5万/坪
南西
22件
5万/坪
北西
18件
4万/坪
南
8件
4万/坪
西
4件
4万/坪
東
10件
4万/坪
北東
18件
4万/坪
北
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
10.7万/坪
3.2万/㎡
平均価格
933万円
取引実績
98件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+181.5%上昇（年平均+11.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2022年第1四半期
370万円
100坪〜（330㎡〜）
3.7万/坪
2022年第1四半期
970万円
53坪〜（175㎡〜）
18.3万/坪
2022年第1四半期
950万円
50坪〜（165㎡〜）
19.0万/坪
2022年第1四半期
820万円
57坪〜（190㎡〜）
14.3万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
港南台は木更津市内34地区中20位（上位41%）。
坪単価10.7万/坪。
1つ上の真舟とは6%の差。
中価格帯（13〜24位）
港南台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市港南台５丁目５番１８ | 3.8万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 君津 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）