請西の土地相場
千葉県木更津市請西 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市請西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約54件、前年比+18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大541%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,383円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
10件
4万/坪
6〜8m
27件
5万/坪
8m以上
14件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて133%の差があります。
長方形
10件
6万/坪
ほぼ台形
9件
5万/坪
ほぼ長方形
20件
5万/坪
不整形
8件
3万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北東
3件
7万/坪
南
12件
5万/坪
北西
4件
5万/坪
北
12件
5万/坪
南西
5件
4万/坪
南東
6件
4万/坪
西
10件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲18.3%
平均価格
1,288万円
取引実績
54件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+32.4%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2024年第3四半期
930万円
51坪〜（170㎡〜）
18.1万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
106坪〜（350㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
139坪〜（460㎡〜）
20.1万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
166坪〜（550㎡〜）
11.4万/坪
2023年第3四半期
300万円
42坪〜（140㎡〜）
7.1万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
82坪〜（270㎡〜）
17.1万/坪
2021年第2四半期
200万円
73坪〜（240㎡〜）
2.8万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
56坪〜（185㎡〜）
19.7万/坪
2020年第2四半期
840万円
44坪〜（145㎡〜）
19.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
請西は木更津市内34地区中15位（上位56%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の貝渕とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
請西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市請西南３丁目３３番５ | 6.8万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 木更津 4500m |
| 木更津市請西１丁目５番３ | 5.4万/㎡ | +3.0% | 事務所 | 木更津 1700m |
| 木更津市請西２丁目２１番２ | 4.6万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 木更津 2000m |
| 木更津市請西東２丁目１１番１４ | 4.6万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 木更津 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）