真舟の土地相場
千葉県木更津市真舟 | 54件の成約データ
千葉県木更津市真舟の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約54件、前年比+15.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
真舟の土地
推定坪単価
115,499円/坪
推定総額
924万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,564円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲15.6%
平均価格
1,002万円
取引実績
54件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+191.1%上昇（年平均+11.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
154坪〜（510㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
980万円
51坪〜（170㎡〜）
19.1万/坪
2024年第1四半期
120万円
35坪〜（115㎡〜）
3.4万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
121坪〜（400㎡〜）
9.9万/坪
2021年第2四半期
690万円
45坪〜（150㎡〜）
15.2万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
115坪〜（380㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
真舟は木更津市内34地区中19位（上位44%）。
坪単価11.3万/坪。
1つ上の長須賀とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
他 10 地区
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
他 8 地区
真舟周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市真舟４丁目１１番５ | 4.3万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 木更津 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）