中島の土地相場
千葉県木更津市中島 | 57件の成約データ
千葉県木更津市中島の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約57件、前年比+56.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
中島の土地
推定坪単価
77,133円/坪
推定総額
964万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,454円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲56.5%
平均価格
1,798万円
取引実績
57件
平均面積
177坪
585㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+1120.2%上昇（年平均+65.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200万円
251坪〜（830㎡〜）
16.7万/坪
2025年第3四半期
2,400万円
106坪〜（350㎡〜）
22.7万/坪
2025年第2四半期
8,500万円
293坪〜（970㎡〜）
29.0万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2025年第1四半期
5,500万円
200坪〜（660㎡〜）
27.5万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
118坪〜（390㎡〜）
16.1万/坪
2024年第2四半期
310万円
115坪〜（380㎡〜）
2.7万/坪
2022年第3四半期
9,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
28.2万/坪
2022年第2四半期
10,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
30.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
中島は木更津市内34地区中22位（上位35%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の羽鳥野とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
他 10 地区
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
他 8 地区
中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市中島字中ノ組２１９３番 | 3.3万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 巌根 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）