祇園の土地相場
千葉県木更津市祇園 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市祇園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.4万円（成約78件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,147円高くなります。
4〜6m
26件
3万/坪
6〜8m
39件
4万/坪
8m以上
12件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ正方形
6件
4万/坪
長方形
18件
4万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
ほぼ長方形
39件
3万/坪
不整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
12件
4万/坪
西
9件
4万/坪
南西
10件
4万/坪
南東
11件
4万/坪
北西
6件
4万/坪
東
6件
3万/坪
北東
11件
3万/坪
北
12件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
10件
事務所
1件
平均坪単価
10.4万/坪
3.1万/㎡
平均価格
1,019万円
取引実績
78件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪16万円へ、16年間で+315.1%上昇（年平均+19.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2024年第4四半期
650万円
60坪〜（200㎡〜）
10.7万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2024年第1四半期
400万円
32坪〜（105㎡〜）
12.6万/坪
2023年第4四半期
400万円
50坪〜（165㎡〜）
8.0万/坪
2023年第2四半期
750万円
73坪〜（240㎡〜）
10.3万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2022年第4四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
祇園は木更津市内34地区中23位（上位32%）。
坪単価10.4万/坪。
1つ上の中島とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）