貝渕の土地相場
千葉県木更津市貝渕 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市貝渕の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,786円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
11件
4万/坪
6〜8m
17件
6万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて14%の差があります。
不整形
7件
6万/坪
長方形
8件
5万/坪
ほぼ台形
10件
5万/坪
ほぼ長方形
15件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
8件
6万/坪
南西
6件
6万/坪
北
9件
5万/坪
西
8件
5万/坪
東
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
5件
倉庫
3件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,105万円
取引実績
44件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪18万円へ、16年間で+31.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2023年第4四半期
500万円
33坪〜（110㎡〜）
15.0万/坪
2023年第1四半期
5,000万円
221坪〜（730㎡〜）
22.6万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
121坪〜（400㎡〜）
14.0万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
148坪〜（490㎡〜）
12.8万/坪
2022年第3四半期
300万円
169坪〜（560㎡〜）
1.8万/坪
2021年第4四半期
250万円
27坪〜（90㎡〜）
9.2万/坪
2021年第4四半期
220万円
27坪〜（90㎡〜）
8.1万/坪
2021年第3四半期
3,200万円
200坪〜（660㎡〜）
16.0万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
284坪〜（940㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
貝渕は木更津市内34地区中14位（上位59%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の請西東とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
貝渕周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市貝渕３丁目１番９９ | 4.0万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 木更津 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）