金田東の土地相場
千葉県木更津市金田東 | 161件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市金田東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.8万円（成約161件、前年比-7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,187円高くなります。
6〜8m
104件
6万/坪
8m以上
55件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて27%の差があります。
長方形
60件
7万/坪
ほぼ正方形
12件
7万/坪
ほぼ長方形
68件
6万/坪
ほぼ台形
9件
6万/坪
台形
6件
6万/坪
不整形
3件
6万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南東
33件
7万/坪
南
30件
7万/坪
東
6件
7万/坪
北西
33件
7万/坪
北東
15件
6万/坪
南西
20件
6万/坪
西
10件
6万/坪
北
14件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
112件
店舗
14件
その他
13件
事務所
8件
倉庫
2件
工場
1件
平均坪単価
20.8万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▼7.4%
平均価格
3,047万円
取引実績
161件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪13万円から2025年は坪44万円へ、11年間で+241.6%上昇（年平均+22.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200万円
85坪〜（280㎡〜）
37.8万/坪
2025年第3四半期
13,000万円
254坪〜（840㎡〜）
51.2万/坪
2025年第3四半期
3,600万円
94坪〜（310㎡〜）
38.4万/坪
2025年第3四半期
5,700万円
118坪〜（390㎡〜）
48.3万/坪
2025年第2四半期
9,500万円
212坪〜（700㎡〜）
44.9万/坪
2025年第1四半期
5,200万円
112坪〜（370㎡〜）
46.5万/坪
2024年第4四半期
9,000万円
185坪〜（610㎡〜）
48.8万/坪
2023年第3四半期
2,900万円
73坪〜（240㎡〜）
39.9万/坪
2023年第2四半期
4,000万円
100坪〜（330㎡〜）
40.1万/坪
2023年第2四半期
6,300万円
181坪〜（600㎡〜）
34.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
金田東は木更津市内34地区中1位（上位97%）。
坪単価20.8万/坪。
高価格帯（1〜12位）
金田東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市金田東４丁目１９番５ | 6.1万/㎡ | +20.9% | 住宅 | 袖ケ浦 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）