瓜倉の土地相場
千葉県木更津市瓜倉 | 53件の成約データ
千葉県木更津市瓜倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.6万円（成約53件、前年比-12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大194%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,099円高くなります。
4〜6m
4件
2万/坪
6〜8m
27件
6万/坪
8m以上
19件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて41%の差があります。
長方形
21件
6万/坪
ほぼ長方形
19件
6万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
不整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
13件
7万/坪
北西
12件
6万/坪
東
5件
5万/坪
南西
6件
5万/坪
北東
14件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
7件
平均坪単価
19.6万/坪
5.9万/㎡
前年比 ▼12.1%
平均価格
3,295万円
取引実績
53件
平均面積
186坪
615㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+790.6%上昇（年平均+46.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
320万円
133坪〜（440㎡〜）
2.4万/坪
2025年第2四半期
4,600万円
178坪〜（590㎡〜）
25.8万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
94坪〜（310㎡〜）
37.3万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2025年第1四半期
6,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
175坪〜（580㎡〜）
13.7万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
130坪〜（430㎡〜）
17.7万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
115坪〜（380㎡〜）
25.2万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
47坪〜（155㎡〜）
25.6万/坪
2024年第4四半期
15,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
41.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
瓜倉は木更津市内34地区中3位（上位91%）。
坪単価19.6万/坪。
1つ上の太田とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）