清川の土地相場
千葉県木更津市清川 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市清川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,259円高くなります。
4〜6m
5件
5万/坪
6〜8m
17件
5万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて48%の差があります。
長方形
12件
6万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
10件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
3件
6万/坪
西
3件
6万/坪
北西
5件
6万/坪
南西
6件
5万/坪
南東
6件
5万/坪
北
4件
5万/坪
南
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
事務所
1件
倉庫
1件
その他
1件
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,496万円
取引実績
33件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+235.3%上昇（年平均+14.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,800万円
188坪〜（620㎡〜）
20.3万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
79坪〜（260㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
151坪〜（500㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
48坪〜（160㎡〜）
26.9万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2022年第1四半期
680万円
38坪〜（125㎡〜）
18.0万/坪
2021年第1四半期
950万円
64坪〜（210㎡〜）
15.0万/坪
2020年第1四半期
800万円
50坪〜（165㎡〜）
16.0万/坪
2017年第4四半期
3,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
10.8万/坪
2017年第4四半期
400万円
44坪〜（145㎡〜）
9.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
清川は木更津市内34地区中11位（上位68%）。
坪単価13.6万/坪。
1つ上の東太田とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
清川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市清川２丁目８番９ | 3.9万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 上総清川 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）