祇園の一戸建て相場
千葉県木更津市祇園 | 138件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県木更津市祇園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.3万円（成約138件、前年比+7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,416万円。軽量鉄骨造（2,739万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,416万
木造
111件
3,301万
軽量鉄骨造
3件
2,739万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,412万
80〜100㎡
18件
2,744万
100〜120㎡
51件
3,539万
120〜150㎡
28件
4,126万
150㎡以上
18件
4,257万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
2,864万
6〜8m
79件
4,143万
8m以上
12件
2,488万
平均㎡単価
9.3万/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
2,035万円
取引実績
138件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
7万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
7
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,160万円
5件
４ＬＤＫ
2,580万円
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
６ＤＫ
1,200万円
1件
３Ｋ
1,900万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
４ＤＫ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
215㎡〜
・４ＤＫ
4.1万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
355㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.8万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
125㎡〜
23.2万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第3四半期
420万円
210㎡〜
2.0万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.1万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
祇園は木更津市内31地区中21位（上位32%）。
単価9.3万/㎡。
1つ上の木更津とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）