大久保の一戸建て相場
千葉県木更津市大久保 | 180件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県木更津市大久保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約180件、前年比+38.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,255万円。木造（1,625万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,255万
軽量鉄骨造
10件
2,002万
木造
158件
1,625万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
48件
1,332万
80〜100㎡
68件
1,533万
100〜120㎡
39件
2,139万
120〜150㎡
15件
1,990万
150㎡以上
9件
2,178万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,146万
6〜8m
129件
1,721万
8m以上
38件
1,668万
平均㎡単価
4.4万/㎡
前年比 ▲38.2%
平均価格
943万円
取引実績
180件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
6
築16-20年
2
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,019万円
12件
４ＬＤＫ
1,400万円
8件
４ＤＫ
675万円
2件
５ＬＤＫ
1,190万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,940万円
2件
３ＤＫ
565万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
２ＤＫ
1,400万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2026年第1四半期
980万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
4.9万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
530万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
2.6万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
210㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
大久保は木更津市内31地区中31位（上位0%）。
単価4.4万/㎡。
1つ上の八幡台とは34%の差。