江川の一戸建て相場
千葉県木更津市江川 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県木更津市江川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約60件、前年比-11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,874万円。木造（3,202万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,874万
木造
48件
3,202万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,002万
80〜100㎡
10件
2,196万
100〜120㎡
19件
3,677万
120〜150㎡
7件
3,150万
150㎡以上
13件
6,839万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
3,857万
6〜8m
19件
3,521万
8m以上
8件
5,475万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▼11.2%
平均価格
2,216万円
取引実績
60件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
16万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467万円
3件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ
600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
３ＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
355㎡〜
・４ＤＫ
3.7万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第3四半期
600万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
4.6万/㎡
2025年第3四半期
480万円
125㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
610㎡〜
18.0万/㎡
2025年第1四半期
6,200万円
1100㎡〜
5.6万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
280㎡〜
11.8万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
100㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
江川は木更津市内31地区中26位（上位16%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の畑沢南とは2%の差。
江川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市江川字新川田１５５７番３９ | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 巌根 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）