中里の一戸建て相場
千葉県木更津市中里 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県木更津市中里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約33件、前年比-52.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,388万円。木造（3,987万円）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,388万
木造
26件
3,987万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
740万
80〜100㎡
9件
3,253万
100〜120㎡
10件
4,104万
120〜150㎡
6件
7,160万
150㎡以上
4件
6,725万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,836万
6〜8m
10件
5,126万
8m以上
6件
6,634万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▼52.0%
平均価格
2,437万円
取引実績
33件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
2万
10万
'08'11'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築16-20年
6
築21-25年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,320万円
4件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700万円
220㎡〜
・３ＤＫ
3.2万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
170㎡〜
21.2万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
170㎡〜
22.4万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
450㎡〜
3.1万/㎡
2023年第2四半期
380万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
2.2万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
中里は木更津市内31地区中11位（上位65%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の貝渕とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）
中里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市中里１丁目１３９１番６ | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 木更津 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）