羽鳥野の一戸建て相場

Name: 羽鳥野の一戸建て相場データ（木更津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県木更津市羽鳥野 | 176件の成約データ他の種別: 土地

千葉県木更津市羽鳥野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約176件、前年比-14.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

羽鳥野の一戸建て

149件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,639万円

うち土地分

2,884万円

うち建物分

755万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均5,010万円。軽量鉄骨造（4,718万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

5,010万

153件

軽量鉄骨造

4,718万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,438万

3件

80〜100㎡

3,757万

15件

100〜120㎡

4,825万

95件

120〜150㎡

5,549万

40件

150㎡以上

7,850万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

5,260万

142件

8m以上

4,734万

31件

羽鳥野 11.7万/㎡木更津市内 9位/31地区

平均㎡単価

11.7万/㎡

前年比 ▼14.2%

平均価格

2,716万円

取引実績

176件

平均面積

241㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

11万

18万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,113万円

15件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

5件

３ＬＤＫ

4,567万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,550万円

2件

２ＬＤＫ

2,600万円

2件

５ＬＤＫ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 21.5万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 245㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 12.2万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 21.0万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 195㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 14.9万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 8.7万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 195㎡〜・５ＬＤＫ 12.8万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 570㎡〜・４ＬＤＫ 5.8万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 16.8万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 18.1万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 225㎡〜・３ＬＤＫ 12.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（木更津市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	134,002	-
2017	135,174	-
2019	135,617	+670
2021	136,047	+595
2023	136,611	+993
2024	136,843	+1,040

所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%

木更津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

木更津市の一戸建てマップ

木更津市内のエリアランキング

羽鳥野は木更津市内31地区中9位（上位71%）。単価11.7万/㎡。 1つ上の太田とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 千束台

17.6万

+50%

2 清見台南

16.5万

+40%

3 金田東

15.5万

+32%

4 請西南

14.6万

+24%

5 ほたる野

14.2万

+21%

6 文京

12.7万

+8%

7 請西東

12.4万

+6%

8 太田

11.9万

+1%

9 羽鳥野 ◀

11.7万

―

10 貝渕

11.5万

-2%

11 中里

10.6万

-9%

中価格帯（12〜22位）

12 長須賀

10.6万

-10%

22 高柳

9.2万

-21%

他 9 地区

お手頃帯（23〜31位）

23 清見台東

9.1万

-22%

31 大久保

4.4万

-63%

他 7 地区

最寄り駅の相場

羽鳥野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
木更津市羽鳥野２丁目２５番４	4.1万/㎡	+5.4%	住宅	木更津 5800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

羽鳥野の他の不動産相場

🏞️ 土地

羽鳥野の土地相場 →