ほたる野の一戸建て相場
千葉県木更津市ほたる野 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県木更津市ほたる野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約80件、前年比-7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,930万円。軽量鉄骨造（6,240万円）との差は203%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
18,930万
木造
62件
6,378万
軽量鉄骨造
4件
6,240万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,851万
100〜120㎡
29件
5,028万
120〜150㎡
32件
6,901万
150㎡以上
9件
16,654万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
66件
6,210万
8m以上
13件
12,301万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
3,978万円
取引実績
80件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
19万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,740万円
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
2件
５ＬＤＫ
4,300万円
2件
２ＬＤＫ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第4四半期
6,500万円
375㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.3万/㎡
2024年第4四半期
6,500万円
170㎡〜
38.2万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
220㎡〜
・２ＬＤＫ
12.7万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
180㎡〜
12.2万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
250㎡〜
14.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
ほたる野は木更津市内31地区中5位（上位84%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の請西南とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
ほたる野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市ほたる野４丁目１７番７ | 7.0万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 木更津 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）